934 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 440 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117638440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005935117638440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 76 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 697 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 562 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 337 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 116 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 710 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 632 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 677 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 586 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 930 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 272 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 923 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 573 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 598 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 663 529 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.