923 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 125,1 m² · constr. 1957 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117682070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005935117682070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 41 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 698 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 501 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 348 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 934 $ Poids 65 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 776 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 768 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 961 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 278 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 980 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 682 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 667 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 590 442 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 637 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 550 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 659 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 491 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.