930 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 452 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005935117737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 127 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 654 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 590 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 610 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 665 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 544 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 907 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 550 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 96 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 582 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 886 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 604 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 651 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 560 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.