919 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 108,2 m² · constr. 1957 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005935117800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 655 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 550 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 35 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 654 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 619 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 908 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 952 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 194 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 608 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 590 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 649 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.