928 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 402 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117835780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005935117835780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 43 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +15 891 $ | 689 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 654 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 579 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 907 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 646 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 541 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 331 409 $ Poids 62 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 611 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 257 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 653 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 080 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 621 596 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.