920 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117993760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005935117993760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 17 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 637 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 561 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 890 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 633 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 988 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 219 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 525 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 328 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 603 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 622 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.