946 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935118342070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005935118342070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 93 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 622 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 601 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 32 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 710 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 536 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 895 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 969 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 140 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 574 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 963 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 595 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 390 $ Poids 57 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 965 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 542 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.