947 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 170,9 m² · constr. 1961 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935118577520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005935118577520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 248 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 690 457 $ Poids 79 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 127 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 664 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 939 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 580 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 817 297 $ Poids 46 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 744 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 963 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 815 751 $ Poids 40 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 685 503 $ Poids 40 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 643 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 921 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 539 595 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.