943 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 229,1 m² · constr. 1989 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 635 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935118705810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
65005935118705810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 315 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 809 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 226 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 824 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 124 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 993 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 826 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 662 $ Poids 27 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 950 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 837 796 $ Poids 25 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −52 222 $ | 1 087 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 255 128 $ Poids 22 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 797 817 $ Poids 20 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 338 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.