939 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935118824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005935118824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 122 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 707 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 623 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 346 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 581 317 $ Poids 62 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 617 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 724 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 100 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 667 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 596 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 017 $ Poids 47 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 852 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 778 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 692 836 $ Poids 46 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 293 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.