961 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 151,8 m² · constr. 1958 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119083810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005935119083810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 708 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 385 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 595 996 $ Poids 48 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 730 229 $ Poids 42 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.