957 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119202460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005935119202460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 219 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 695 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 142 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 589 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 694 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 341 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 153 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 694 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 747 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 748 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 586 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 547 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 997 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 654 813 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.