974 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119217070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005935119217070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 575 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 240 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 529 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 617 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 590 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 763 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 551 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 145 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 544 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.