953 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119291140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005935119291140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 204 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 785 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 683 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −12 651 $ | 380 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 164 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 682 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 712 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 976 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 939 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.