970 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 90,7 m² · constr. 1955 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119335530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005935119335530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 179 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 586 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 322 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 629 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 188 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 222 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 538 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 751 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 562 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 130 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.