4627 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 89 m² · constr. 1954 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119552670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005935119552670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 620 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 185 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 175 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 593 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 729 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 554 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 235 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 106 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 493 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 990 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 546 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 773 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 715 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 497 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.