975 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 126,3 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 474 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119579740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005935119579740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 278 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 771 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 349 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 581 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 122 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 601 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 574 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 679 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 692 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 987 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 778 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 598 241 $ Poids 43 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 87 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.