4631 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119915360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005935119915360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 379 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 597 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 190 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 535 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 766 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 558 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 74 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 208 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.