896 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 135,6 m² · constr. 1957 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935125019040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005935125019040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 386 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 362 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 812 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 671 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 796 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 664 754 $ Poids 48 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 669 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 528 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 984 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 855 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +129 288 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 330 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 719 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 849 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 613 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 815 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 722 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.