892 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935125127520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005935125127520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 588 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 795 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 909 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 629 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 529 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 538 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 557 325 $ Poids 55 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 847 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 142 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.