880 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935125785550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005935125785550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 472 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 583 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 671 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 961 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 962 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 623 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 768 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 532 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 863 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 131 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 551 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.