876 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935125917150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005935125917150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 493 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 595 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 981 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 541 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 883 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 154 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 980 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 636 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 536 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 545 409 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.