911 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 173,7 m² · constr. 1957 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 459 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126027770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005935126027770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 109 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 681 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 742 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 585 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 288 $ Poids 52 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 852 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 809 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 806 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 476 $ Poids 43 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 851 $ Poids 38 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 889 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 908 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 534 346 $ Poids 36 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.