903 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 100,6 m² · constr. 1957 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126244820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005935126244820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 508 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 597 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 918 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 156 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 537 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 546 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 565 224 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.