899 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 135,7 m² · constr. 1958 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126363460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005935126363460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 363 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 56 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 669 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 800 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 688 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 528 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 376 $ Poids 37 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 910 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +129 786 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 336 465 $ Poids 36 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 802 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 723 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 518 092 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.