895 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 152,4 m² · constr. 1957 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 439 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126471940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005935126471940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 670 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 553 612 $ Poids 67 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 432 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 386 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 862 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 831 $ Poids 57 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 971 $ Poids 43 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 725 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 651 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 841 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 756 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 648 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 906 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 505 504 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.