900 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126566410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005935126566410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 706 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 477 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 93 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 434 $ Poids 59 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 477 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 388 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 905 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 808 $ Poids 40 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 727 $ Poids 40 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 674 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 749 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.