891 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 155,5 m² · constr. 1963 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126570290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005935126570290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 650 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 558 189 $ Poids 69 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 613 $ Poids 59 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 852 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 617 989 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 717 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 422 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 390 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 213 $ Poids 46 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 753 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 787 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 633 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 871 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 903 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 262 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.