896 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126694790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005935126694790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 467 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 347 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 89 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 653 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 792 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 938 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 315 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 450 021 $ Poids 49 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 660 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 706 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 244 $ Poids 43 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 558 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 938 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 607 870 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.