892 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126812840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005935126812840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 456 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 346 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 88 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 573 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 631 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 768 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 926 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +70 611 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 277 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 83 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 931 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 735 $ Poids 48 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 163 $ Poids 46 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 932 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 590 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 887 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 292 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.