911 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 163,6 m² · constr. 1963 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 522 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935126979590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005935126979590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 716 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 570 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 20 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 684 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 807 988 $ Poids 59 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 735 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 143 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 670 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 953 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 634 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 806 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 771 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 217 $ Poids 36 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 913 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 992 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 230 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.