916 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 438 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127092420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005935127092420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 516 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 342 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 626 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 586 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 980 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 269 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 748 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 764 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 546 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 634 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 678 660 $ Poids 44 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.