912 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 177,5 m² · constr. 1963 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127220880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005935127220880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 93 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 709 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 760 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 590 668 $ Poids 57 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 767 027 $ Poids 49 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 851 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 839 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 839 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 945 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 802 797 $ Poids 34 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 943 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 462 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 662 542 $ Poids 32 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 871 228 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.