925-927 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 145,2 m² · constr. 1948 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127248940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005935127248940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 87 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 579 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 589 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 582 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 376 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 67 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 722 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 999 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 730 $ Poids 55 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 832 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 894 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 711 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 785 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 790 896 $ Poids 43 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 571 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 629 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.