921 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005935127347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 622 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 620 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 605 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 921 $ Poids 64 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 566 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 615 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 620 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 668 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 567 552 $ Poids 47 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 577 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.