Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Autre · terrain 1 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,4 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005935127402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 85 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 528 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 594 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 594 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 616 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.