917 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127564820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005935127564820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 52 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 723 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 554 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 351 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 168 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 110 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 587 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 538 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 733 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 795 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 581 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 610 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 683 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 710 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.