928 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 90,4 m² · constr. 1954 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935127589420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005935127589420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 649 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 558 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 17 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 500 381 $ Poids 56 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 881 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 552 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 552 988 $ Poids 47 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.