944 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935128135150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005935128135150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 177 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 624 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 584 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 639 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 91 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 559 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 891 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 623 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 730 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.