940 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935128253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005935128253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 72 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 528 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 672 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 551 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 184 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 589 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 664 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 543 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 963 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 496 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 624 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 545 699 $ Poids 43 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 968 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.