935 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 92,2 m² · constr. 1954 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935128705150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005935128705150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 603 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 705 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 563 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 71 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 504 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 507 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 555 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 558 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 557 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 328 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 603 404 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.