4635 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129027220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005935129027220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 202 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 532 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 621 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 240 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 594 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 555 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 70 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 765 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 547 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.