4632 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005935129142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 153 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 527 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 177 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 549 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 725 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 541 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 495 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 543 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.