4639 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129188010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005935129188010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 626 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 64 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 656 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 45 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 800 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 586 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 674 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 502 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 206 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 561 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 007 $ Poids 61 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.