4640 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 88,9 m² · constr. 1955 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129484360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005935129484360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 163 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 533 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 595 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 777 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 556 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 573 $ Poids 57 % |
| 7 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 548 919 $ Poids 50 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 633 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 461 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 925 $ Poids 48 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 501 825 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.