4644 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129615530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005935129615530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 18 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 176 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 144 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 613 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 795 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 548 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 586 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 540 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.