948 Rue LOUIS-ABEL · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129622130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005935129622130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 514 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 614 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 208 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 635 595 $ Poids 56 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 145 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 574 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 108 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.