4440 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 025 200 $
Autre · 2 373 $/m² · 432,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 820 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935133004390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
65005935133004390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +14 681 $ | 278 045 $ Poids 50 % |
| 2 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 556 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 601 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 185 101 $ Poids 42 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 275 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 860 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 738 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 304 538 $ Poids 35 % |
| 7 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 1 293 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 015 431 $ Poids 34 % |
| 9 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 472 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 925 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 250 225 $ Poids 27 % |
| 11 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 070 999 $ Poids 25 % |
| 12 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +169 666 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 461 320 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.