4450-4454 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 701 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935133227220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
65005935133227220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 584 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 305 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 792 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 580 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 319 m · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 419 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 565 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 11457, avenue Garon, Montréal 2026-06-01 · 774 m · Vendu 285 000 $ (4 235 $/m²) 67,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 745 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 206 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 4081-4083, rue Beaudin, Montréal 2025-11-18 · 637 m · Vendu 745 000 $ (4 616 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.