4492 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 417,2 m² · constr. 1914 · terrain 2 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 900 $
Rôle antérieur 1 059 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935134825590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
1 059 200 $
ID provincial
65005935134825590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 080 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 140 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 828 817 $ Poids 30 % |
| 3 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 562 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 764 $ Poids 9 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +183 448 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 886 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +162 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 895 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 319 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.